В районе старой Москвы проживает примерно 12700000 человек. На всех этих людей приходится 9766 объектов для аренды. В выборку включены квартиры от студий до 7-комнатных. Самых доступных (студий и однушек) около 2300.

Т.е. на всю Москву доступно для аренды 0,077 % жилья.
Этот показатель находится на минимальном уровне за последние 2 года (может и больше, данных далее нет).
В Петербурге на 5600000 человек доступен 3501 объект.


( Читать дальше )

За последний год недвижимость выросла не во всех странах, в части стран произошло снижение:


Данные приведены уже с поправкой на инфляцию, что очень удобно. Как можно увидеть, значительную часть списка забрали на себя страны Европы.
Наибольшей рост показали следующие страны:


( Читать дальше )

Наблюдаю за новостями по недвижимости на мировой арене.
Публиковал здесь: t.me/KiplingVerse

Складывается тенденция к увеличению вакантных площадей офисного формата в США, Китае и остановка стройки в Германии.

Поднятие ставки в западных странах доходит до потребителей с лагом. В жилой недвижимости этот лаг может достигать до 2-х лет. (Если есть другая информация или есть чем дополнить, напишите, пожалуйста, в комментариях). Т.е. берешь ипотеку под фиксированную ставку только на два года, а дальше ключевая. Ранее недвижимость тянула за собой большую часть экономики. Пока тенденция к вакантным площадям идёт в офисных вариантах. Как думаете, это первые ласточки повторения 2008-го года или успеют завершить цикл поднятия к нужному времени?
Наблюдения публикую здесь, подпишись:
t.me/KiplingVerse



( Читать дальше )

Посмотрел новый объект у компании Simple Estate. Кто не знает, они упаковывают каждый объект в АО, поэтому это не ЗПИФ, здесь основа для управления Устав и учредительные документы (рекомендую внимательно его изучить, прежде, чем инвестировать, вдруг не все условия Вам подходят).
Вообще, нужно сказать, спасибо. Simple Estate, может единственные (если нет, поправьте в комментарии), кто разделяет дивидендную доходность объекта и не рисует в годовую доходность бумажную переоценку объекта. Чем интересен именно новый объект — это вычетом НДС, который фонд получает в первый год-два. Т.е. в большинстве ЗПИФов инвесторы получают доход по дивидендам + НДС (20%, есть в НК такой пункт для ОСНО и плательщиков НДС), но только в первые год — два + бумажную переоценку (приглашают оценщика и обновляют СЧА).

Simple Estate здесь идет другим путем. Они не выплачивают НДС (если стратегия управления сохранилась), а направляют деньги, например, на гашение или приобретении долга. И сразу разделяют доходность дивидендную и доходность по IRR (без прироста стоимости тела объекта).

( Читать дальше )

Давно посмотрел видео, которое дало понимание, что рынку недвижимости ещё есть куда сжимать площади, надеюсь его не увидят наши застройщики, а Вам может быть полезно

Порадуйся своим квадратам

Не забудь подписаться: https://t.me/KiplingVerse

Полгода назад, когда отовсюду зазывали инвестировать в недвижимость Дубая, с мыслями о получении дохода в валюте я начал наблюдать за этим рынком. Т.к. я не склонен принимать инвестиционные решения на скорую руку, я взял для себя время изучить не только этот эмират, но и в целом инвестиционные объекты расположенные в остальных частях страны. Об этих наблюдениях я буду писать в дополнении к основному объекту исследования — рынку жилой недвижимости Дубая.

Изучения рынка я начал не с цен на недвижимость, а с изучения ВВП Дубая, динамики прироста населения, и других показателей эмирата, так или иначе влияющих на ценообразование недвижимости.

К началу февраля, я подошел к изучению цен на недвижимость и свои наблюдения по рынку жилой недвижимости Дубая буду резюмировать в серии постов.



(Emaar — застройщик и самый торгуемый компонент фондовой биржи Дубая, хорошо коррелирует с индексом недвижимости и строительства в Дубае (DFMRE) и фондовым рынком Дубая (DFMGI) на фоне пятилетнего графика изменения цен на нефть марки Brent).

( Читать дальше )